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這一輪城中村改造,對水泥行業的影響究竟有多大?
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近日有個大消息,大規模的城中村改造終于通過了


21日召開的國務院常務會議審議通過了《關于在超大特大城市積極穩步推進城中村改造的指導意見》。會議指出,要堅持城市人民政府負主體責任,加強組織實施,科學編制改造規劃計劃,多渠道籌措改造資金,高效綜合利用土地資源,統籌處理各方面利益訴求,并把城中村改造與保障性住房建設結合好。要充分發揮市場在資源配置中的決定性作用,更好發揮政府作用,加大對城中村改造的政策支持,積極創新改造模式,鼓勵和支持民間資本參與,努力發展各種新業態,實現可持續運營。



這一次,超大特大城市,成了最大受益者。


一、何為超大特大城市?


根據第七次人口普查數據,目前我國共有8個超大城市和11個特大城市。

超大城市包括上海、北京、深圳、重慶、廣州、成都、天津、武漢。

特大城市包括東莞、西安、杭州、南京、鄭州、哈爾濱、長沙、濟南、合肥、沈陽。



二、把城中村改造與保障性住房建設結合好


“此次《意見》對城中村的改造明確了一個重點,即群眾需求迫切、城市安全和社會治理隱患多的領域,類似改造勢必有助于補短板,對于城中村相關基礎設施和住房建設等都有積極的作用。”易居研究院研究總監嚴躍進說。

在他看來,此次對于超大特大城市城中村改造工作的推進,將成為今年此類城市的一項重點任務。首先,城中村改造關系此類城市存量資產盤活和城市功能復興的關鍵階段,此項工作非常受政府層面的關注,通過相關工作,將有助于明確工作方向,對于城中村的工作梳理和加速發力有積極的作用。

“城中村改造有別于老舊小區改造等,但可以認為后續會把此類工作納入統一的范疇中。”嚴躍進說,總體上,城中村改造有助于挖掘相關土地的商業資源,同時也可以積極導入各類公共配套,對于城市功能的再造和升級都有非常好的導向。


三、鼓勵和支持民間資本參與


本次國務院常務會議指出,要充分發揮市場在資源配置中的決定性作用,更好發揮政府作用,加大對城中村改造的政策支持,積極創新改造模式,鼓勵和支持民間資本參與,努力發展各種新業態,實現可持續運營。

嚴躍進表示,城中村改造是一項系統工程,開發投資的規模非常大。考慮到超大特大城市的數量以及改造項目的地段,后續應該會成為關注的重點領域,也是拉動開發投資的新模式和動力。但他也提到,在這個過程中,要注意不能急于求成,要遵循規律,尤其是注意征求群眾意見。

“鑒于民間資本的重要作用,后續各類民間資本也可以積極發力。尤其是包括房企等,要關注此次改造中的新機會和新要求,積極主動在相關領域中找到發力點和盈利點。”嚴躍進說。

截至目前,今年已有廣州、深圳、杭州、青島等城市相繼發布了城中村改造的細則要求或支持性政策。


另外,據金融界7月25日消息,A股三大指數集體漲超2%,系年內首次,北向資金凈買入近190億元房地產板塊掀漲停潮,金科股份、中南建設、榮盛發展、濱江集團、天房發展、金地集團等10余股漲停;裝修建材、裝修裝飾等地產鏈相關板塊亦有出色表現,業內人士分析,房地產及地產鏈相關板塊會有如此表現,有會議釋放的有關城中村改革的政策助力。

業內人士分析認為,在超大特大城市進行城中村改造,對于增加優質租賃房源供給,改善城中村內居民居住條件,提升整體市容市貌都有較大好處,全國城中村改造市場規模有望重回萬億元。城中村改造的擴大規模也將帶動水泥需求的增加,對水泥行業有積極的影響。但此次改造,對水泥行業的影響究竟有多大還猶未可知。對此,您怎么看?

來源:每日經濟新聞、金融界

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